Bizarre verschillen in kosten voor bouwvergunning (tot tienduizenden euro's): 'Daarom is nieuwbouw zo duur'

In dit artikel:

Bouwleges verschillen sterk tussen gemeenten en duwen nieuwbouw duurder, waarschuwt Vereniging Eigen Huis (VEH). In een jaarlijkse steekproef toont de vereniging grote prijsverschillen: voor een nieuwbouwwoning van circa 300.000 euro vraagt Haarlemmermeer 327 euro aan leges, Zeist rekent 17.003 euro en buiten het omgevingsplan van Ede loopt dat op tot 43.000 euro. Ook voor verbouwvergunningen lopen tarieven uiteen — van 913 tot 6.355 euro in de steekproef.

Sinds 2024 geldt bovendien de verplichting om een private kwaliteitsborger in te schakelen, wat zelfbouwers nog eens 6.000–7.500 euro kost. VEH stelt dat gemeenten hun leges zelf mogen vaststellen en alleen kostendekkend mogen werken, maar dat het onduidelijk is welke kosten worden meegerekend. Cindy Kremer, directeur van VEH, zegt dat die willekeur onacceptabel is en dat hoge leges onnodig bijdragen aan hogere woningprijzen.

Cijfers uit de VEH-analyse: de gemiddelde leges voor een vrijstaande woning van 300.000 euro bedragen zo’n 6.300 euro (een stijging van ruim 6% ten opzichte van 2024). Voor dezelfde woning buiten een omgevingsplan stijgen de gemiddelde kosten naar ongeveer 10.800 euro (bijna 5% omhoog). Leges voor een verbouwing van 80.000 euro kwamen gemiddeld uit op bijna 3.000 euro (plus ruim 2,5%).

VEH pleit ervoor dat de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) kaders opstelt voor hoe bouwleges worden berekend, zodat tarieven beperkt blijven tot een redelijke kostenvergoeding en de extra belemmering voor het realiseren van betaalbare nieuwbouw wordt weggenomen.