NVM: huizenprijzen stijgen tot 8,3 procent, maar in deze 4 regio's worden woningen juist goedkoper

In dit artikel:

De Nederlandse huizenprijzen lagen in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 1,8 procent hoger dan een jaar eerder. Tussen juli en september werd een woning gemiddeld verkocht voor 503.000 euro. Dat was wel iets lager dan in het tweede kwartaal. De cijfers zijn afkomstig van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en een analyse van Hypotheek.nl.

In totaal wisselden 41.732 woningen van eigenaar. Het aanbod kwam uit op 39.001 woningen, 23,8 procent meer dan een jaar eerder. Toch blijft de markt krap: volgens Rabobank kwam een doorsnee huishouden in september gemiddeld 80.000 euro tekort om een woning te kunnen kopen.

De prijsstijgingen waren vooral buiten de Randstad zichtbaar. Zuidwest-Drenthe was koploper met een stijging van 8,3 procent en een gemiddelde verkoopprijs van 466.700 euro. In Delfzijl en omgeving stegen de prijzen 7,2 procent tot gemiddeld 364.800 euro, terwijl Noord-Limburg een stijging van 6,7 procent noteerde tot 453.000 euro. Ook in onder meer Noord-Drenthe, Noord-Overijssel, Twente en Midden-Brabant lagen de stijgingen boven de 4 procent.

In vier regio’s daalden de prijzen juist. Haarlem en omgeving kende de grootste daling, van 2 procent, waarbij een woning gemiddeld 634.500 euro kostte. In Leiden en de Bollenstreek daalden de prijzen 1,5 procent tot gemiddeld 571.000 euro. Ook in Zeeland was sprake van dalingen: 0,4 procent in Zeeuws-Vlaanderen en 1,2 procent in de rest van de provincie.

Omdat de gemiddelde prijsstijging afzwakt, ziet de NVM iets meer ruimte voor starters om een tweede bezichtiging te doen of over de prijs te onderhandelen. Hypotheekexpert Wesley van den Ham waarschuwt echter dat vooral energiezuinige woningen populair blijven. Huizen die veel onderhoud nodig hebben zijn wel beter onderhandelbaar, maar de vraag naar betaalbare starterswoningen is nog altijd groter dan het aanbod. Volgens hem lijkt de markt minder overspannen dan één of twee jaar geleden, maar is de woningkrapte niet verdwenen.