Woonlasten gaan voor mensen met een koopwoning in 2026 door de 1000 euro-grens

In dit artikel:

Huiseigenaren gaan volgend jaar gemiddeld 3,9% meer gemeentelijke woonlasten betalen; het totaal van OZB, riool- en afvalstoffenheffing komt in 2026 uit op gemiddeld €1.001 per huishouden — voor het eerst boven de grens van €1.000. Dit blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis (VEH) onder 106 gemeenten (zo’n een derde van alle gemeenten).

De onroerendezaakbelasting (OZB) is het meest bepalend en stijgt gemiddeld met 4,6%. De WOZ-waarde, waar de OZB op is gebaseerd, neemt landelijk met ongeveer 9% toe naar ruim €415.000. Door die waardestijging en lokale begrotingsdruk zijn er forse uitschieters: in Alphen aan den Rijn, Voorst, Rozendaal, Heemskerk en Maasgouw lopen de woonlasten op met 10–18% (dat betekent circa €98–€189 extra voor koopwoningen). Alphen aan den Rijn noteert bijna 40% hogere OZB ten opzichte van 2025; in Voorst en Maasgouw gaat het om meer dan 25%. De hoogste OZB-heffing staat in Rozendaal (€885), deels door hoge WOZ-waarden daar.

Afval- en rioolheffingen stijgen minder snel dan vorig jaar: respectievelijk gemiddeld +3,7% en +3,6% (tegenover +5% en +4% in 2025). Deze tarieven mogen wettelijk alleen kostendekkend zijn en mogen niet ingezet worden voor andere gemeentelijke uitgaven.

Gemeenten wijzen op oplopende tekorten richting het zogenoemde ‘ravijnjaar’ 2028 en noemen druk op de begroting en bezuinigingsopgaven als verklaring voor hogere OZB‑tarieven. VEH waarschuwt dat huiseigenaren niet de sluitpost mogen worden en roept het nieuwe kabinet op structureel meer middelen aan gemeenten te geven, zodat wettelijke taken niet worden afgedekt door extra lasten voor woningeigenaren. VEH merkt op dat de gepubliceerde cijfers nog aangepast kunnen worden door gemeenten.